주택연금 지급금액, 가입조건, 수령방법, 유의사항 알아보기

2023년 상반기 집계결과 주택연금의 신규 가입자 수가 사상 최대치를 기록했다고 합니다. 아마도 장년층의 주택 소유자가 많기 때문이지 않을까 해석이 됩니다. 주택연금은 소유한 집에 계속 거주하면서 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 최근 관심이 많아지고 있는 주택연금에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1) 주택연금 지급금액

주택연금의 지급금액은 주택가격과 가입시점의 연령 두 가지 조건을 기준으로 산정하게 되어 있습니다. 주택가격은 가입 당시의 주택가격으로 아파트에 거주 중이라면 한국부동산원, KB국민은행 시세 순서로 적용하고, 아파트 이외의 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가를 통한 시세를 적용하게 됩니다. 연령은 부부 중 어린 사람을 기준으로 하며 지급액은 주택가격이 동일하다는 가정 하에 연령이 높을수록 많아지고 낮을수록 줄어들게 됩니다. 예를 들어 50세에 공시지가 3억 원의 일반주택 소유 시 338,000원을 매월 수령받게 됩니다. 또한 고령의 나이에 수령할수록 높은 금액을 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 자세한 최신 수령금액은 아래의 링크를 통하여 확인하시기 바랍니다.

2) 주택연금 가입조건

주택연금 관련 최근 주택금융공사에서 2023년도 10월부터 기존 주택가격 9억 원 이하였던 가입요건이 12억 원 이하로 상향된다고 밝혔습니다. 이를 통하여 기존에 가입이 어려웠던 약 14만 가구의 주택연금 가입이 가능할 것으로 예상되고 있습니다. 부부 중 한 명이라고 만 55세 이상이어야 하며, 공시지가 9억 원 이하 주택 또는 주거용도의 오피스텔을 소유한 조건이라면 누구나 가입이 가능합니다. 다주택자의 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산하여 총금액이 9억 원 이하라면 가입이 가능합니다.

3) 주택연금 수령방법

주택연금은 매월 수령하는 종신지급, 종신혼합지급과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합지급, 대출상환방식, 우대지급방식, 우대혼합방식의 총 6가지로 구분되어 있습니다. 자세한 내용은 아래의 링크를 통하여 확인하실 수 있습니다.

추가적으로 종신지급형태는 연금 금액에 따라 세 가지 종류 중 하나를 선택할 수 있습니다. 매월 동일한 금액을 수령하는 정액형, 가입 초기 일정기간(3, 5, 7, 10년 중 선택가능)은 정액형보다 많은 금액을 수령하고 이후에는 정액형보다 덜 수령하는 방법인 초기증액형, 반대로 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령하는 정기증가형 방식이 있습니다. 마지막으로 주택연금 수령 중 최저 생계비인 185만 원 까지는 압류가 되지 않는 '주택연금지킴이 통장'도 있으니 참조하시기 바랍니다.

4) 주택연금 유의사항

주택연금 가입 시 주의사항으로는 가입시점의 주택가격(공시지가)을 기준으로 연금을 지급하는 형태이기 때문에 거주하고 있는 중 주택가격이 상승하여도 연금 지급액은 반영되지 않습니다. 당연히 주택가격이 하락한다고 연금금액이 떨어지는 것도 아닌 부분이니 잘 판단하셔야 합니다. 또한 월세나 전세를 이용하여 임대소득도 발생시킬 수 없습니다. 재산세와 건강보험료는 납부하여야 하며, 만약 주택연금의 중도해지 시에는 수령금액과 이자를 일시상환하고 5년 내 재 가입은 불가능하니 신중하게 결정하여 가입하셔야 합니다.