[부동산 3편] 래미안 라그란데

래미안 라그란데 개요

오랜만에 서울에서의 대규모 메이커 아파트의 분양 소식이 있습니다. 래미안 라그란데는 이문 1 구역 재개발로 지어지는 아파트로 총 3,069 세대 중 일반분양 물량은 무려 920 세대에 달합니다. 위치는 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지에 위치하며, 총 39개 동 지하 5층 ~ 최고 27층까지 지어질 예정입니다. 전용면적은 52제곱미터부터 114 제곱미터까지 다양한 평수로 구성이 되어 선택의 폭이 넓다는 것이 장점입니다. 전용면적 85 제곱미터 이하는 40% 가점제, 60% 추첨제이며, 85 제곱미터 이상은 100% 추첨제로 진행됩니다.  입주 예정시기는 2025년 1월로 현재 한창 건설 중에 있습니다. 동대문구는 비규제 지역으로 유주택자, 세대원도 청약이 가능하며 1년 후 전매가 가능(당첨자 발표일 기준)합니다.

입지환경

래미안 라그란데는 1호선인 신이문역과 외대 앞역 사이에 위치하고 있습니다. 북쪽으로는 6호선도 지나고 있으나 도보로 이용은 어려울 것으로 보입니다. 초등학교로는 이문초, 청량초가 위치해 있습니다. 상대적으로 아파트 단지에서 가까운 이문초를 선호할 것으로 보입니다. 또한 대학교로는 한국예술종합학교, 경희대학교, 한국외국어대학교를 품고 있습니다. 또한 주변으로도 재개발 구역에서 공사가 한창 진행 중으로 입주 시점에는 상당수 정비가 진행될 것으로 보입니다.

단지 배치도 및 일반분양 동호수 배치

단지배치도는 아래에서 볼 수 있듯이 정동향부터 정남향까지 다양한 구성으로 배치되어 있습니다. 개인적으로 정동향 배치는 조금 아쉽긴 합니다. 동호수 배치 측면에서는 재개발 아파트이기 때문에 원주민 분들이 선호되는 향과 층을 먼저 선점하기 때문에 대부분의 일반분양은 1층~5층까지의 저층으로 구성되어 있는 점 또한 아쉬운 부분입니다. 

분양가

전용 59 타입은 10층 이상 기준으로 약 8.8억, 전용 84 타입은 약 11억으로, 최근 분양한 근방의 아파트 단지인 휘경자이 디센시아 대비 약 1억 가량 오른 것을 확인할 수 있다. 계속된 경험으로 인하여 알 수 있는 부분이지만 분양가가 떨어지는 일은 없을 것 같습니다. 최근 원자재값 인상은 당연하고, 부실공사 등으로 공사기간이 늘어날 수도 있고 철저한 감리로 인한 공사비 증대가 일어날 수도 있다고 생각합니다. 분양가에 대한 자세한 정보를 알고 싶으시면 여기를 클릭해 주시면 됩니다.

청약일정

청약일정은 8/14(월) 특별공급을 시작으로 8/16(수) 1순위 청약, 8/17(목) 2순위 청약으로 예정되어 있으며 8/23(수)에 당첨자 발표가 이루어집니다. 청약 시 신청 시간은 아침 9시부터 오후 5시 30분까지로 시간을 놓쳐 청약을 못하는 일이 생기지 않도록 유의하셔야 하겠습니다. 또한 PC와 스마트폰으로 모두 청약 신청이 가능하니 참조하시기 바랍니다. 청약을 하기 위해서는 청약통장 가입기간이 최소 1년 이상이어야 하며, 이미 모집공고가 발표된 상태이기 때문에 청약통장 내 예치금을 추가로 불입해도 의미는 없지만, 반드시 아래의 지역별 예치금액을 확인 후 청약에 임하셔야 합니다. 서울에서 래미안이라는 메이저 및 대단지 아파트는 찾아보기 힘들기 때문에 많은 사람들이 기대감을 갖고 청약을 할 것이라고 생각됩니다.