[부동산 2편] 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘

롯데캐슬 넥스티엘 개요

검단신도시 1단계의 대장이라고 불리우는, 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 곧 분양한다. 마치 동탄역 롯데캐슬이 생각나게 만드는데, 규모는 지하2층부터 지상은 26~29층으로 구성괴며 총 4개동 372세대가 예정되어 있다. 평형으로는 국민평형이라고 불리우는 84제곱미터와 108 제곱미터로 구성되며, 이미 현장은 착공이 진행되어 공사가 한창이다. 위치 인천광역시 서구 원당동 1061-1 일원으로 2023년도 7월말 분양 예정으로, 입주는 2026년 4월 예정으로 되어있다. 해당 위치는 검단신도시 1단계 특화구역 중 하나인 넥스트 컴플렉스를 개발하는 사업으로 인천도시공사는 2020년 10월 민간사업자 공모 결과 우선협상대상자로 선정된 롯데건설 컨소시엄과 사업협약을 체결했고 이에대한 결과이다. 검단신도시 101역세권 개발사업은 1단계 특화구역인 넥스트 콤플렉스에 해당하는 상업용지 C1, C9와, 주상복합용지 RC1등 대지면적 49,540㎡에 달하는 인천지하철 101역세권에 문화·상업·업무·주거시설을 포함한 차세대 신개념의 복합문화공간을 개발하는 대규모 프로젝트이다. 롯데건설 컨소시엄은 검단의 랜드마크가 될 고층 게이트타워와 상징적인 스카이 브릿지를 계획하고 있으며, 101역세권을 활성화할 수 있도록 개발필수시설 6종을 블록별로 분산 배치했다. 멀티플렉스, 문화센터, 대형서점, 컨벤션, 키즈 및 스포츠 테마파크 등 개발필수시설에는 롯데그룹 계열사 및 핵심 테넌트를 입점시킬 계획이다. 현재 C1, C9 블럭도 모두 착공에 들어가서 공사가 한창 진행 중이다.

입지환경

입지환경으로는 두말할 필요는 없다. 검단신도시 1단계 상권 밀집지역 및 넥스트 컴플렉스 상권을 품고있고, 법원, 검찰청, 행정복지시설 등 이용에 불편함이 전혀 없다. 한가지 아쉬운 점으로는 초등학교인데 남쪽에 있는 아람초등학교까지 등교를 해야 하는데 거리는 약 700m가량 된다. 검단신도시의 대장이라고 불리는 호우금(호반/우미/금호)보다 아쉬운 점중 하나이다. 또한 372세대의 소규모 단지로 대단지가 아닌 점은 아쉬운 점이고 이에따른 커뮤니티 단지내 산책공간이 부족할 것으로 예상되는데, 다행이도 근방에 계양천 수변공원이 조성되어 있어 이를 극복할 수 있을 것이다. 또한 101역에는 아직 확정되지는 않았지만 서울지하철 5호선과 일명 김부선이라고 불리우는 GTX-D 노선이 들어올 수도 있는 곳이기도 하다.

단지 배치도, 청약관련 정보

소규모 단지임에도 근린생활시설, 내부 조경 등을 알차게 잘 뽑은 것으로 보인다. 정남향 세대는 없지만 남동/남서향으로 골고루 배치를 해놓은 점은 나쁘지 않아보인다. 차량 출입구는 남쪽으로 2곳이 배정된 것으로 보이며, 원당대로 반대편으로 구성되어 있다. 주차는 503대 규모(세대당 1.35대)로 최근 지어지는 아파트의 평균 1~1.2를 뛰어넘고 있기 때문에 나름대로 여유가 있을 것으로 보인다. 롯데캐슬 넥스티엘은 84와 108제곱미터로 구성되어 있고, 84타입을 청약하실 분은 서울/부산지역 거주자 기준 청약통장 예치금 300만원 이상, 기타광역시 250만원 이상, 기타 시/군은 200만원 이상 모집 공고일 전 반드시 예치시켜 놓아야 한다. 또한 100% 추첨제로 진행 될 108타입은 서울/부산지역 거주자 기준 1,000만원, 기타광역시 700만원, 기타 시/군 지역 거주자는 400만원 이상 예치해 놓아야 한다. 청약일에 당황하지 않도록 반드시 챙겨야 하는 부분이다.