부동산4 고금리시대 집값은 왜 상승할까? 요즘 뉴스를 보면 고금리시대를 맞이하여 빚내서 집을 매수한 사람들의 팍팍한 삶을 보여주는 모습들을 자주 볼 수 있습니다. 또한 금리 상승으로 버는 돈의 대부분을 대출 상환에 지출하는 가정들도 증가하고 있는 추세라고 합니다. 아래에서 경제 논리로 설명할 수 없는 고금리 시대에도 집값이 상승하는 이유에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 1) 고금리 시대에도 집값은 왜 오를까? 2020년도를 시작으로 약 2년가량 엄청나게 폭등했던 부동산 시장, 이후 급락을 이어가며 집값이 안정세를 찾아가나 했으나, 2023년도 9월을 기준으로 거래된 서울 아파트의 최고 가격이 전 고점대비 88% 수준까지 회복한 것으로 분석되었습니다. 그럼 이러한 고금리 시대에 집값은 왜 오를까요? 통상적으로 금리가 오르면 대출을 받은 사람들은 .. 2023. 10. 22. 부동산 증여세 세금정보 알아보기 증여세란 간단하게 이야기해서 증여자(재산을 소유하고 있는 사람)로부터 재산을 받을 때 납부해야 하는 세금입니다. 여기서 세금을 증여자가 내는 것은 아니고, 재산을 물려받는 사람이 세금 신고를 해야 합니다. 1) 부동산 증여 과세표준 증여 재산의 평가는 증여일 현재의 시가로 평가합니다. 2022년도 까지는 시가표준액 즉, 공시지가로 재산을 평가했지만 2023년부터 시가 기준으로 평가하게 변경되었습니다. 간단하게 설명드리자면 현재 거래되고 있는 매매가라고 판단하시면 편하실 것 같습니다. 자세한 평가방법은 아래의 링크를 통하여 확인하시기 바랍니다. 2) 증여세 세율 및 계산방법 부동산의 과세표준이 도출되었다면 이제 해당 금액에서 몇%의 세금을 납부해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 과세표준 1억원 이하 5억원.. 2023. 10. 10. 중국 부동산(비구이위안) 위기가 한국 경제에 미치는 영향 알아보기 최근 뉴스를 보면 중국 경제 위기에 대한 이야기를 자주 접할 수 있습니다. 전 세계의 이목을 집중시키고 있는 중국 경제위기에는 중국 부동산 업계의 위기가 있습니다. 중국이라는 거대한 나라에서도 최대의 부동산 개발 회사들이 연달아서 채무불이행(디폴트) 상태에 빠졌기 때문입니다. 결국 부동산은 빚을 지고 건설을 하게 되는데 이러한 빚을 갚지 못해 부도가 날 수 있다는 뜻입니다. 아래에서 더욱더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1) 중국 경제의 부동산 의존도 우리가 잘 모르고 있던 부분 중 하나는 중국이라는 나라도 부동산의 위기가 곧 국가 경제의 위기를 말한다는 점입니다. 중국 GDP의 25%를 부동산이 담당하고 있기 때문입니다. 부동산 개발을 통해 얻는 고용과 부동산 업계에 투입된 자금도 상상을 초월한다고 보.. 2023. 8. 30. 2023년도 50년 만기 주택담보대출 등장 최근 가계부채가 줄어들지 않고 꾸준히 증가 추세에 있습니다. 여기에 불을 붙일 수 있는 여건이 마련되고 있습니다. 시중은행들이 주택담보대출의 만기를 최대 50년까지 늘리고 있다는 부분이 바로 그런 점입니다. 대출을 받는 사람들은 매달 갚아야 하는 원리금의 부담은 낮출 수 있으나 이자의 총액은 늘어나게 되는 만큼 주의를 기울여야 합니다. 하지만 주택을 구매하려는 사람들은 화폐가치의 하락과 부동산 시세의 상승을 고려하면 문제없다고 생각하는 분들도 많은 만큼 이에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 1) 50년 만기 주택담보대출 지난해 시중은행에서 주택담보대출 만기를 35년에서 40년으로 늘린 지 불과 1년 만에 50년 만기 주택담보대출의 시대가 열렸습니다. 은행에서는 대출기간을 늘려 대출자들의 원리금 상환부담을.. 2023. 8. 15. 이전 1 다음
